Blog | Direito e Negócios Imobiliários
O NOVO Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)
PUBLICADO EM 24/2/2022
O Instituto Brasileiro de Economia da FGV lançou em 11 de janeiro um novo indicador para medir a variação de preço dos aluguéis residenciais. O IVAR será divulgado mensalmente, tendo por base contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais do setor que vem encontrando dificuldades para estabelecer um índice de preços “apropriado” para o reajuste anual de seus contratos. Os dois índices mais utilizados atualmente são o IGP-M e o IPCA.
A metodologia estatística empregada permite a mensuração da variação média dos aluguéis ao longo do tempo, refletindo melhor o cenário - oferta e demanda - do mercado de locação de imóveis residenciais.
Em outras palavras, o novo índice foi criado para medir a evolução mensal do valor dos aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.
O IVAR/FGV passou a integrar, desde janeiro de 2022, o calendário fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE. Mas isso não quer dizer que ele passará a ser imediata e obrigatoriamente utilizado.
Para alguns, resta evidente que o índice apresentado não é útil, ao menos no momento, diante de um país com dimensões continentais.
Os mercados, embora do mesmo segmento, são muito amplos e a simples pesquisa em apenas 4 capitais no Brasil, são incapazes de bem representar a evolução ou involução dos valores locatícios ao ponto de permitir sua utilização em todo o país.
Embora sejam capitais de alta densidade locatícia, a sua amostragem concentrada em uma única empresa ou poucas, pode representar distorções a médio e longo prazo.
Os críticos questionam se variáveis como qualidade construtiva, localização, tempo, conservação e idade, tamanho e tipologia do imóvel estão sendo consideradas no cálculo, por exemplo.
FONTE DO TEXTO: https://www.migalhas.com.br/quentes/357852/ivar-apos-disparada-do-igp-m-fgv-lanca-novo-indice-para-alugueis
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O Instituto Brasileiro de Economia da FGV lançou em 11 de janeiro um novo indicador para medir a variação de preço dos aluguéis residenciais. O IVAR será divulgado mensalmente, tendo por base contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais do setor que vem encontrando dificuldades para estabelecer um índice de preços “apropriado” para o reajuste anual de seus contratos. Os dois índices mais utilizados atualmente são o IGP-M e o IPCA.
A metodologia estatística empregada permite a mensuração da variação média dos aluguéis ao longo do tempo, refletindo melhor o cenário - oferta e demanda - do mercado de locação de imóveis residenciais.
Em outras palavras, o novo índice foi criado para medir a evolução mensal do valor dos aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.
O IVAR/FGV passou a integrar, desde janeiro de 2022, o calendário fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE. Mas isso não quer dizer que ele passará a ser imediata e obrigatoriamente utilizado.
Para alguns, resta evidente que o índice apresentado não é útil, ao menos no momento, diante de um país com dimensões continentais.
Os mercados, embora do mesmo segmento, são muito amplos e a simples pesquisa em apenas 4 capitais no Brasil, são incapazes de bem representar a evolução ou involução dos valores locatícios ao ponto de permitir sua utilização em todo o país.
Embora sejam capitais de alta densidade locatícia, a sua amostragem concentrada em uma única empresa ou poucas, pode representar distorções a médio e longo prazo.
Os críticos questionam se variáveis como qualidade construtiva, localização, tempo, conservação e idade, tamanho e tipologia do imóvel estão sendo consideradas no cálculo, por exemplo.
FONTE DO TEXTO: https://www.migalhas.com.br/quentes/357852/ivar-apos-disparada-do-igp-m-fgv-lanca-novo-indice-para-alugueis
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